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雖然房地產(chǎn)長周期仍然面臨調(diào)整壓力,但是短周期卻處于政策蜜月期。春節(jié)前后本是房地產(chǎn)銷售的淡季,然而政策暖風(fēng)頻吹。2月2日央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政,降低非限購城市首套房和二套房商貸最低首付比例;2月17日央行、住建部、財政部印發(fā)通知,將職工住房公積金賬戶存款利率上調(diào)至統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;2月19日財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整房屋交易契稅和營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。除此以外,各地緊鑼密鼓地出臺落實新標(biāo)準(zhǔn)或者推出其他有利于消化當(dāng)?shù)貛齑娴拇碳ふ摺＝衲攴康禺a(chǎn)去庫存是中國經(jīng)濟(jì)的重點任務(wù),但是房地產(chǎn)庫存周期表明,房地產(chǎn)長周期性拐點仍未出現(xiàn),制約房地產(chǎn)企業(yè)長期投資的積極性。而從短周期來看,隨著利率走低和首付比例下調(diào),居民支付能力提高,房地產(chǎn)銷量回升,房地產(chǎn)企業(yè)去庫存壓力下降,開發(fā)商資金回籠后購置土地,增加新開工以及在建投資。然而目前房地產(chǎn)投資從高速增長步入平穩(wěn)或下降狀態(tài),總量放緩以及區(qū)域結(jié)構(gòu)分化矛盾突出,短周期的影響力大不如已往,對于鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈的刺激作用不宜高估。 |
